ウ タントの購入者全員が必要とする閲覧チェックリスト
建物から各部屋まで、あらゆるウ タントの閲覧をより便利にする明確なチェックリスト。
Written byJane NgInternational business · China · Malaysia
居住者がそうするように到着します。
良い鑑賞は、玄関に着く前から始まります。居住者が毎日使用するルートを追跡します。エントランス、守衛所または訪問者登録、降車場、駐車場、エレベーター ロビーです。学校へのお迎え、食料品の配達、親戚の訪問がどのように処理されるかに注目してください。家族に車が 2 台ある場合は、一般的な駐車場ではなく、実際に割り当てられた駐車場を見てもらい、出入りがどの程度簡単かを確認してください。狭いスロープや共有駐車場は毎日のストレスになる可能性があるためです。
セキュリティと入場時のアクセスに注意してください。訪問者はどのように管理されていますか?明確な配送システムはありますか？到着した瞬間から建物はよく手入れされていると感じられますか、それとも共用エリアにメンテナンスが遅れている兆候はありますか?エントランスの第一印象で、建物全体がどのように運営されているかがわかることがよくあります。
家まで普通のペースで歩きます。
急ぎたいという衝動を抑えてください。まるで普通の夜のように家の中を歩きます。寝室の寸法、ドアの開き方、家具が置かれる場所、家族に十分な収納スペースがあるかどうかを確認してください。子どもたちが家にいる間、1 人が仕事をしたり電話に出たりできるかどうか、そしてその居住空間が家族が実際に一緒にくつろぐのに適しているかどうかを検討してください。
キッチンでは、レイアウト、ランドリーの位置、換気、水圧、エアコンの位置を確認します。食器棚を開け、蛇口をテストし、シンクの下に水漏れの兆候がないか調べます。賃貸の場合は、家に何が残るのか、現在の居住者が何を持っていくのかを正確に特定し、それを記録するように依頼してください。電源コンセントの数からワードローブの高さに至るまで、実用的な小さな詳細が、家の実際の快適さを形作ります。
Judge the home and the neighbourhood together, because you will live in both.
光、騒音、プライバシーをチェックしてください。
クアラルンプールでの毎日の快適さは、方向性によって決まります。西向きのリビングルームに午後の日差しが当たると、冷房コストが高くなって眩しさが増す可能性がありますが、日陰のある家や東向きの家は涼しいままです。メインの部屋がどちらを向いているかを尋ね、日中太陽が当たる様子を思い浮かべてください。窓を開けて、街路の騒音、近くの工事、廊下、駐車場、またはプールや遊び場などの施設から伝わる音を判断します。
プライバシーは騒音と同じくらい重要です。窓から何が見えるのか、そして隣人から何が見えるのかを見てください。隣の建物までの距離、廊下の位置、バルコニーの見晴らしなどを考慮しましょう。家族にとって静かさとプライバシーが重要な場合は、1 日の 2 番目の時間帯に訪問するようにしてください。朝は静かでも、帰宅すると夜は騒がしくなる可能性があるためです。
パンフレットを超えて見てください。
リストには最高の状態の家が表示されます。内覧会での仕事は、それを乗り越えて、その物件や建物が数分ではなく数年にわたってどのように役立つかを理解することです。住宅を同等の条件で比較できるように、内覧のたびに短く一貫した質問を用意します。
- 利用予定の施設を確認し、アクセス時間やハウスルールについて尋ねます。
- 現在進行中または計画されている建設工事と、それがどれくらいの期間続くかについて尋ねてください。
- 窓を開けたときと閉めたときの騒音とプライバシーを比較します。
- 購入の場合は、維持費、減債基金、その他の定期的な義務について尋ねてください。
- エレベーター、給水ポンプ、屋根、共用エリアの築年数と状態を確認します。
- 号機、向き、駐車枠、約束などを書面で確認してください。
- 各エレベーターを何台で共有するか、ピーク時に建物がどのように感じるかを尋ねます。
ランニングコストを理解する。
住宅の毎月の費用は家賃や購入価格よりも高くなります。現在のメンテナンス料金やサービス料金、該当する場合は減債基金の拠出金、駐車料金、およびその規模の家の一般的な光熱費を尋ねてください。太陽に面した大きな家の冷房には、日陰のあるコンパクトな家の冷房よりもかなりの費用がかかるため、これらの数字は、公平な基準で物件を比較し、現実的に予算を計画するのに役立ちます。
購入の場合、繰り返し発生するコストは何年にもわたって重要となるため、料金がどのように設定されているか、また過去に料金が急激に上昇したかどうかを理解してください。利用料金が低い場合は、後で特別徴収が必要となる建物の資金が不足していることを示している可能性がありますが、健全な減債基金は通常、管理されている物件を示しています。最も安価に購入できる家が、常に所有するのに最も安価であるとは限りません。
建物に適切な質問をしてください。
管理事務所はさまざまなことを教えてくれます。そこでの短い会話は、どの鑑賞でも最も有益な部分の 1 つです。占有率、所有者とテナントの組み合わせ、セキュリティの取り決め、訪問者と引き渡しの手順、ペットのポリシー、紛争や今後の主要な工事について質問してください。管理者が修理にどの程度反応するか、問題が通常どのように解決されるかを尋ねてください。
明確なルールと健全な減債基金を備えた適切に運営された建物は、メンテナンスが不十分な派手な開発よりも時間の経過とともに価値が高くなることがよくあります。管理の質は、日々の快適さから家の長期的な価値に至るまで、あらゆることに影響を与えるため、後付けではなく、資産の一部として扱いましょう。
近所へ出かける時間を残しましょう。
鑑賞後は、夕方の帰宅を含め、実際に移動する時間に通学路や通勤路を運転します。食料品をどこで買うか、どこで運動するか、暗くなったらどうやって帰宅するかを考えてみましょう。最寄りの診療所、最寄りの公園、夕方の通りの雰囲気に注目してください。ゆっくりとその地域を二度目に訪れると、家そのものをじっくりと見てみるよりも多くのことが分かることがよくあります。
小さなことが積み重なっていきます。近くにスーパーマーケットがある利便性、安全に歩ける場所、校門までの距離が短いこと、幹線道路への出口が簡単であることなど、すべてがアパートの単一の機能をはるかに超えた日常生活を形作っています。あなたは両方に住むことになるので、家と近所を一緒に判断してください。
メモを意思決定に変えましょう。
簡単なチェックリストと同じいくつかの質問を内見のたびに持参して、第一印象ではなく同等の条件で家を比較できるようにします。気に入った点、気になった点、まだ確認が必要な点を記録し、各施設にわたって家族にとって最も重要なことを一貫してスコア付けします。 2 つまたは 3 つの家が本当に争っている場合、通常は 2 回目の訪問と管理者との直接の会話で解決します。
準備ができたら、 私たちのチームに最終候補リストの計画を手伝ってもらいましょう ご家族にとって最も重要な質問を用意させていただきます。に関するガイドも読むことができます 購入する前にレンタルする そして ウータントで家族の家を選ぶ 選択肢を狭めていくと。
